www.hg636.com: [购房知识] 明白验房,理智收房,教你如何验房别被坑

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[LV.1]初来乍到

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楼主
发表于 2014-6-21 11:12 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
1、验房的《三书一证一表》指的是什么?
! U& Z4 o" D* y/ [2、是先签文件验楼,后交费还是先交费后签文件验房?
  
& g: `8 f, m; l' ]! ~) r
2 i5 i7 Y$ W% e1 b" O6 E   验房第一步:三书一证一表/ g6 ]* P+ \5 y, E* m

  `0 P: G! n; b" o6 Z' y  查看“三书一证一表 * ~9 f' c: m9 t( b, q' L

, G: I) I% r- A  _3 k9 S; s  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》$ j3 ?, r# Q2 D) \, [
  “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》& L4 ^2 p# Q7 _7 ~6 H# n
  “一表”是指《竣工验收备案表》  
0 l% h) L( A1 r- T% R  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;! R7 T5 x! ~) s- {9 h* N5 m5 P7 ~
  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;  F9 r- `! o/ s
  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件3 S5 [9 {. l( n' l) z5 @
  这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。
* q# ^# t- h. N- z
, `, r* _# d$ C& G! a  打起官司来购房者难以得到法律的支持。 
$ G* a& j( A4 I) c
$ |7 K6 D4 ~4 u" S4 \/ n4 F# T; h  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。$ S/ B7 l1 g1 W* V1 J, z# `
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。 
: E9 I$ b: {$ P9 O6 |+ @5 r# ?9 o2 [4 |  c1 s( ~
  因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。应对“三书一证一表不齐全之对策应对三书一证一表”不齐全之对策三书一证一表“三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。
) f! C* Y! g, y/ c; `
, p6 S+ U* `% r! U# h
  拆解招数:1 V: u# s3 @4 J) p5 W( X: a8 g! [
& i) S9 I: r; j0 p( l% Z1 k8 S
  面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。$ F  G( a* g0 R- c5 |

* D! P. W% d7 d: q0 s) u" G# h  
& s1 z$ C, ^7 u) d' [  验房第二步:  ) A+ _  I: K# z! B1 o9 W
! u9 Y6 N. s$ t' y* j; z
  办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。  
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  办理验楼手续注意事项 2 Q$ X9 c' i6 l0 Z
  1、正常程序是:先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。
  c3 e6 ?, _5 S' y1 z  2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。, t6 N4 t4 p4 E! n
  3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。  
' B9 N4 a+ K; P: L$ b) M
0 Z: x  j4 _/ l6 U1 q' M" @  验房第三步:开始验喽  
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  ★【验房自备工具】★ 
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  1、1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力8 b* U9 G) Z7 N5 K. q2 X3 ^
  2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
5 b+ Z2 e$ m7 E( M0 i, T0 o  3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度& }0 `5 P; p; z  f( l$ |! ?0 w
  4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高8 Z# e8 ^* V. L- r; ?& c
  5、1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
% G# D, I: F# w) U# s) I  6、1只计算器用于计算数据
% o' N! `2 M2 ?" c  7、1只笔--用于签字和记录问题
7 e2 p* ~8 K; F: y  8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认
  9、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证
: g* H! `; U$ t0 p" D  10、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找
) F' M3 U/ [2 f9 ^- T
  11、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
* A. D9 F" h6 k  12、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

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[LV.5]常住居民I

沙发
发表于 2014-6-21 13:40 | 只看该作者
房事是大事  

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[LV.1]初来乍到

板凳
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
涨涨知识呗。。。

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[LV.1]初来乍到

地板
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
验房步骤也是相当重要,当然装修步骤更重要。

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[LV.1]初来乍到

5#
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
涨知识了,灰常感谢你的解答。多发一些相关的哦,会很感激你的!

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[LV.1]初来乍到

6#
发表于 2014-9-10 15:00 | 只看该作者
靠 能拆房子验码
     

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[LV.1]初来乍到

7#
发表于 2014-9-14 20:21 来自手机 | 只看该作者
潍坊有验房专业公司,价格不高,值得!
     

该用户从未签到

8#
发表于 2014-9-15 15:47 | 只看该作者
买个房子复杂的很{:7_216:}
     

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[LV.8]以坛为家I

9#
发表于 2015-6-8 12:50 | 只看该作者
楼主说的很对,买房用得着。谢了
     

该用户从未签到

10#
发表于 2016-9-14 16:32 | 只看该作者
潍坊深度验房是一家中国第三方验房、房屋查验、房屋质量检测与诊断、毛坯房验房、装修房验房、别墅验房、二手房验房、新房交付评估、分户质量验收、物业整体交付验收、陪验与出具验房报告等品牌机构和行业领导者。深度中国验房公司目前分布深圳、珠海、广州、佛山、惠州、东莞、中山、肇庆、江门、郴州、厦门、长沙、武汉、昆明、海口、南宁、成都、乌鲁木齐、太原、绍兴、潍坊、福州、香港、澳门等专业进行第三方验房12年,深度中国验房公司真正为购房者服务提升助力、为开发商品质提升助力、为物业客服提升助力。深度验房,中国新标、国际品质,让质量成就建筑生命力,努力提高几亿房屋品质居住舒适度指数。验房电话18853630208 " {& q6 J. g# h

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